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          佛山在線

          佛山中心城區大擴容:打開樓市發展想象空間

          佛山國土空間新格局浮出水面。日前,《佛山市國土空間總體規劃(2020-2035年)》(以下簡稱《規劃》)草案在佛山市自然資源局網站發布,公開征詢社會各界意見建議。

          按照《規劃》草案,佛山將形成“一主兩副七組團”的城鎮網。到2035年,佛山市域常住人口規模將達1170萬人左右,服務管理人口1300萬人左右。

          《規劃》草案中的“一主”即是指佛山中心城區,包括禪城區,南海區桂城街道、大瀝鎮、獅山鎮原羅村街道,順德區樂從鎮、陳村鎮、北滘鎮。佛山中心城區合計新增面積238.6平方公里,總面積提升至600.26平方公里。

          佛山大城市格局呼之欲出,對樓市有哪些影響?業內人士表示,陳村、北滘、大瀝三鎮街擬將新增納入中心城區,必將加快上述區域的城市化進程,推動產業、人口、城市建設大發展,將對樓市發展起到直接促進作用。

          大瀝正在全力打造城市中軸北延橋頭堡。/通訊員供圖

          大瀝北滘發展前景廣闊

          不僅是空間擴容,《規劃》草案還強調中心城區品質提升。一方面,佛山將依托新高鐵站,開展TOD“站城一體”建設,促進形成新的城市增長點,聯動祖廟、千燈湖高等級商業商務、文娛服務設施,共同打造佛山城市中央活力區。另一方面,立足三龍灣科技城,重點發展科技創新、成果轉化、教育培訓、總部經濟、先進制造、工業服務等產業。佛山將打造更高品質更有溫度的城市中心,降低密度、增加藍綠空間和創新創意空間,增加公共服務設施供給。

          《規劃》草案還提出,到2035年,佛山中心城區常住人口規模500萬人左右,服務管理人口580萬人左右。這相當于一個中等規模城市。

          合富研究院高級分析師曹紹林分析說,在擬新增納入中心城區的三個鎮街中,南海區大瀝鎮的發展機會更大。原因之一是在南海區政府重點打造的南海之眼區域規劃中,南海大劇院、南海博物館、創客中心及廣州28號線預設站點等均在大瀝鎮。其二,大瀝鎮的土地資源比較豐富,發展前景不可限量。

          “另一個前景廣闊的區域是順德區北滘鎮,北滘擁有美的、碧桂園兩個世界500強企業,人口優勢、人才優勢明顯,而且城市建設起點高,文化、教育、商業配套比較完善?!辈芙B林認為,“如果北滘鎮能與佛山新城完美融合,北滘樓市或將上一個臺階?!?/p>

          三鎮街樓盤成交火熱

          據中原地產(佛山)公司策略研究中心統計,2022年5月2日~8日,佛山一手住宅銷售1069套,合計12.26萬平方米,環比增長28%。其中,南海區網簽成交4.03萬平方米,占比32.8%;順德網簽成交2.45萬平方米,占比19.98%。南海區、順德區兩區合計成交占比52.78%。

          5月2日~8日,南海區一手住宅網簽成交前三名均為南海大瀝樓盤,分別是大瀝龍光天譽、保利君悅臺和怡翠尊堤。順德區一手住宅網簽成交前兩名為順德北滘、陳村樓盤,分別是北滘合景天鑾、陳村金融街金悅府。

          上述成交靠前的樓盤均位于《規劃》草案擬新增納入中心城區的街鎮。

          目前,南海大瀝在售樓盤主要有龍光天譽、保利君悅臺、怡翠尊堤等,均價28000~32000元/平方米。

          順德陳村在售樓盤主要有金融街金悅府、新城盛悅之光等,主打85~120平方米三房、四房剛需戶型,均價19000~24000元/平方米。

          順德北滘在售樓盤主要有合景天鑾等,均價25000~28000元/平方米。

          曹紹林表示,與大瀝和北滘板塊相比,陳村板塊樓價相對較低,但綜合配套不如大瀝、北滘完善。

          文/韋廉

          編輯/林曉筠

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