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          佛山在線

          禪城城北漸成置業熱點

          中原地產(佛山)公司策略研究中心數據顯示,2022年5月16日~21日,佛山一手住宅網簽成交1774套,合計19.57萬平方米,環比增長51%。其中,禪城區一手住宅網簽成交3.63萬平方米,環比增長24%。春節后至今,位于禪城城北板塊的保利時代天珀、中交白蘭春曉等樓盤每周成交面積均位居禪城樓盤前列。

          “目前禪城城北板塊的環境、配套與城南板塊相比尚有一定差距,但性價比較高?!焙细谎芯吭焊呒壏治鰩煵芙B林分析認為,隨著廣湛高鐵建設加快,禪城城北板塊大手筆規劃也將提上日程,各種配套正在逐步完善,未來發展前景可期。

          保利時代天珀項目實景。

          城北板塊利好頻傳

          據了解,廣東正在建設時速350公里的廣湛高鐵,預計2024年底開通。廣湛高鐵正線全長約401千米,線路起于廣州火車站,途經佛山、茂名、湛江等地。

          廣湛高鐵項目在佛山實現了“高鐵進城”,也讓佛山中心城區打造高鐵樞紐新城成為可能。早在今年1月,禪城區交通運輸局就發布《關于廣湛高鐵樞紐新城綜合交通規劃公開招標公告》(以下簡稱“公告”)。公告顯示,禪城區有意向將城北片區打造成為廣湛高鐵樞紐新城區域重點平臺,未來禪城廣湛高鐵樞紐新城將形成以綜合性區域交通樞紐為核心,集多種交通方式于一體的站城一體化綜合開發區。該規劃若落地實施,佛山中心城區將誕生首個高鐵樞紐新城,并為廣佛全域同城發展提速。

          曹紹林介紹,有了高鐵加持,禪城城北板塊的前景可期,城市面貌將得到極大改觀,交通、教育、文化、商業等各項配套也會逐步完善,城北板塊必將成為佛山中心城區一個宜商、宜居的區域。

          此外,城北板塊還有一個重大利好:佛山地鐵3號線首通段已實現“軌通”“電通”。佛山地鐵3號線南起大良順德客運港站,北至獅山科技學院站,全長約69.5公里,設車站37座,覆蓋禪城、南海、順德三區,建成后將成為佛山軌道線網中的“南北大動脈”。該線路有2個站點設在城北板塊的佛山火車站與中山公園。未來線路全部開通后,城北板塊居民的生活將更加方便快捷。

          舊改提速完善配套

          “選好一套120平方米三房單位,今天來簽訂購房合同?!苯?,在保利時代天珀售樓中心,南海桂城居民陳生說,他們看中城北板塊的發展前景,廣湛高鐵與佛山地鐵3號線未來都在這里設站點,相關配套會逐步完善。

          保利時代天珀營銷部關經理介紹,該樓盤在售洋房每周成交30套左右。附近的其他幾個樓盤銷售情況也不錯。

          業內人士認為,目前禪城城北集中著批發市場、工廠及老舊建筑物,很多土地屬于集體土地。加快推進“舊改”,可以為片區發展挪出寶貴的土地資源。此外,禪城城北北接南海大瀝鎮,西連南海獅山羅村社區,“斷頭路”較多,妨礙整體發展。

          今年4月,2022年禪城區“舊改”計劃出爐。其中,位于城北的郊邊舊村改造項目改造面積最大,達1122畝。郊邊村位于佛山火車站西側,改造規劃功能為商業、居住、綠地、教育用地。

          “一張白紙能畫出最美的圖畫。城北舊改提速后,交通、教育、文化、商業配套會迅速跟上,板塊人居水平將達到一個新高度?!辈芙B林說。

          中心城區價格洼地

          目前,禪城城北板塊在售樓盤不多,主要有保利時代天珀、中交白蘭春曉、敏捷瓏悅府與主打商務公寓的融創濱江華府。板塊均價比禪西板塊高一些,但比禪城祖廟、城南、奇槎等區域普遍低二至三成。

          保利時代天珀位于禪城區祖廟街道貨站路49號,距離規劃中的廣湛高鐵佛山站僅3公里。項目總建筑面積30萬平方米,目前主推高層住宅產品,樓高24~25層,2梯6戶設計。在售有97平方米三房、120平方米四房兩種戶型,帶裝修發售,均價20000元~22500元/平方米。

          中交白蘭春曉位于禪城區祖廟街道河濱路11號,總建筑面積15萬平方米。項目在售高層電梯住宅產品,戶型面積為79~112平方米,2梯5戶設計,樓高24層,帶裝修售價19000元~24000元/平方米,預計2023年交房。

          敏捷瓏悅府位于禪城區祖廟街道文沙南街3號。項目現主推高層電梯洋房單位,在售戶型面積為89~127平方米,帶裝修發售,均價21500元/平方米。

          融創濱江首府位于禪城區海五路北側、汾江路西側,在售公寓產品面積26~38平方米,“雙鑰匙LOFT”公寓面積37~47平方米,均價7500元~9500元/平方米,帶裝修。

          融創濱江首府位于禪城區海五路北側、汾江路西側,在售公寓產品26—38㎡,loft雙鑰匙公寓為37—47㎡,均價7500-9500元/㎡。帶裝修發售。

          文/圖 韋廉

          編輯/林曉筠

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