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          佛山在線

          佛山優化住房限購區域政策 合理住房需求將進一步釋放

          佛山日報訊 記者宋世偉報道:6月2日,佛山市住房和城鄉建設局等部門聯合發布《關于因城施策進一步完善房地產調控政策的通知》(以下簡稱《通知》),明確我市商品住房限購區域調整為禪城區祖廟街道、南海區桂城街道、順德區大良街道。

          在區域限購政策方面,《通知》指出,我市商品住房限購區域調整為禪城區祖廟街道、南海區桂城街道、順德區大良街道。在限購區內,因改善住房需求購房的,其持有滿5年的商品住房,不計入家庭住房查驗套數。滿5年的商品住房在買賣、贈與、司法拍賣時,無需進行購房資格查驗。

          《通知》還強調,我市將支持購房者合理住房需求,鼓勵各商業銀行的商業性個人住房貸款利率整體下行,并研究進一步加大公積金住房按揭貸款支持力度,鼓勵金融機構合理增加房地產信貸投放額度,提高審批效率,支持房地產企業合理融資需求。

          對于上述政策調整內容,合富輝煌市場研究院高級分析師曹紹林表示,佛山自2016年以來實施差別化住房限購政策,從調控政策實施效果看,此前的政策已完成階段性調控目標,實現了佛山房地產市場平穩健康發展。

          曹紹林認為,從《通知》可以看出,這次政策依然是堅持區域差異化限購總體方針,并始終堅持中心區域限購。為了進一步釋放合理住房需求,特別是原限購區域市民改善性住房需求,佛山對限購區域進行一定調整,將有利于金融利好政策的進一步落地。

          曹紹林分析,本輪政策出臺的背景是基于當前房地產市場形勢,適時出臺市場利好政策,符合穩地價、穩房價、穩預期的基本精神,適度提振市場信心,有利于促進市場銷售實現行業的良性循環和健康發展。同時,佛山本輪政策繼續強調堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位??梢匝信?,當市場運行偏離合理區間的時候,佛山將采取進一步的調控措施保持市場的平穩運行,保持房價在合理區間運行。

          《通知》同時指出,接下來,我市將加快完善以公共租賃住房、保障性租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障體系,大力推進暖心安居工程,切實加強對新市民、青年、中低收入住房困難家庭以及各類人才等重點群體的住房保障。

          同時,我市還將利用集體經營性建設用地、企事業單位自有閑置土地、產業園區用地配套建設保障性租賃住房,不僅支持存量閑置非居住房屋改建為保障性租賃住房,還將研究通過適當方式處置盤活房地產企業自持物業等存量資產,用于共有產權住房、保障性租賃住房、人才住房等,并持續推進品質化租賃住房建設,暢通共有產權住房申請商業貸款和公積金貸款渠道。

          《通知》明確,圍繞“穩地價、穩房價、穩預期”目標,我市將優化住宅用地出讓條件、供應結構和時序。其中,對于分期繳納土地出讓價款的房地產開發項目,受讓人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》并繳納50%土地出讓價款后,可申請辦理建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證等開發報建手續;剩余50%土地出讓價款按照出讓合同約定的繳款時間付清后,可申請辦理土地使用權登記和商品房預售許可證。

          編輯丨周師伢



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