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          佛山在線

          卓哥說房 | 限購政策調整如何抓住置業時機

          端午前夕,佛山市住房和城鄉建設局等部門聯合發布《關于因城施策進一步完善房地產調控政策的通知》,明確我市商品住房限購區域調整為禪城區祖廟街道、南海區桂城街道、順德區大良街道。在限購區內,因改善住房需求購房的,其持有滿5年的商品住房,不計入家庭住房查驗套數。

          同時,房貸利率也在穩步下調,已低至4.25%,較高峰時(6.5%)下降50%。以貸款200萬元30年等額本息計算,月供減少約2800元。加上限購區域調整,石灣、大瀝、里水、北滘、陳村等鎮街樓盤,首付從三成降至二成,購房門檻大大降低,市場信心大為提振。

          端午假期,市場人氣、成交明顯回升。僅貝殼渠道成交就有615套,各大樓盤也紛紛傳來喜報:保利華僑城云禧3天成交破億元,金地佛山區域3天熱銷1.8億元,萬科璞悅山6月1日~6月5日勁銷1.15億元,萬科天空之城三天熱銷超1億元。

          佛山自2011年實施商品住房限購政策以來,經歷了4輪優化調整。從過往經驗來看,調控效果普遍在政策實施一年左右達到高峰。

          2011年五區全面限購,2012年上半年樓市低迷,保利東灣8000多元/平方米開盤。2015年放開,2016年樓價攀升,中海寰宇城均價18000元/平方米左右。2016年八大區域限購,2017年樓市成交同比下降四成。2020年限購部分調整,2021年上半年市區樓價升至3字頭。2022年限購政策進一步優化調整,加上金融等各種利好疊加,佛山樓市有望漸入佳境,預計在今年底至明年上半年迎來較大變化。

          佛山樓市的剛性需求穩定,受市場環境影響,從去年下半年開始,這些需求積壓了近一年時間,需要時間來消化。目前,無論是房貸政策還是限購政策都非常寬松,創造了一個良好的市場環境,為下半年市場回暖提供了較大支撐。

          佛山優化住房限購區域政策為房地產企業帶來樂觀、積極的信號。但對于不少民營房企來說,依然存在不小的壓力。目前佛山各大在售盤仍以走貨為主,最多小幅回收一些購房折扣,不會出現惜售、大幅漲價等情況。

          建議剛需和改善型購房者要瞅準時機,該出手就出手,遇到喜歡的不要猶豫,看不中的也不用急著上車,等其他新盤上市再決定。

          文/梁瑞卓

          編輯丨朱韻耀


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